Batterijen vervangen in een appartement: op wiens kosten en waar naartoe?

Het probleem van het vervangen van batterijen na het begin van het stookseizoen is soms zeer acuut. Radiatoren in oude huizen zijn vaak in slechte staat en lokale diensten hebben geen haast om het verwarmingssysteem te reviseren. We zullen proberen de meest voorkomende vragen te beantwoorden en erachter te komen wie oude batterijen in een geprivatiseerd appartement moet vervangen.

1. Als een radiator lekt, wie is dan wettelijk verplicht om deze te vervangen? Op wiens kosten wordt de installatie en aanschaf van nieuwe apparatuur uitgevoerd?
2. Wie moet dit doen als u na de privatisering een moderner verwarmingssysteem in een appartement wilt installeren? Heb ik hiervoor speciale toestemming nodig?
3. Wie is er verantwoordelijk voor het lek als de buren onder water komen te staan?

Om deze vragen te beantwoorden, moet u de Russische wetgeving bestuderen en de juridische aspecten begrijpen.

Verwarmingsradiatoren - gemeenschappelijk of privé-eigendom?

Het is mogelijk om te begrijpen wie zich bezighoudt met het vervangen van defecte verwarmingsapparaten in een geprivatiseerd appartement, alleen door vast te stellen van wie ze de eigenaar zijn. Bij besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 491 in augustus 2006 zijn regels aangenomen die de samenstelling van gemeenschappelijk bezit in een appartementsgebouw regelen. Volgens de 6e alinea van deze regels behoort het verwarmingssysteem in het huis tot een dergelijk onroerend goed. Het bevat:

• stootborden;
• armaturen (regelen en afsluiten);
• verwarmingselementen (radiatoren);
• algemene woningwarmte-energiemeters;
• andere soorten apparatuur die deel uitmaken van verwarmingsnetten.

NUTTIGE INFORMATIE: Soorten batterijen: het kiezen van een verwarmingsradiator voor een appartement

Wanneer er zich situaties voordoen met betrekking tot de vervanging van verwarmingstoestellen in appartementen, interpreteren beide partijen deze regels helaas in hun eigen belang. Huiseigenaren zijn van mening dat, aangezien het verwarmingssysteem tot gemeenschappelijk eigendom behoort, de huisbeheerorganisatie verantwoordelijk moet zijn voor het vervangen van de defecte apparatuur. Medewerkers van het huisvestingskantoor stellen op hun beurt dat alleen stootborden en batterijen die door verschillende woongebouwen gaan, bijvoorbeeld die op trappenhuizen zijn geïnstalleerd, tot het gemeenschappelijke eigendom behoren. Wanneer ze contact opnemen met nutsbedrijven, horen bewoners vaak dat defecten aan alle leidingen en radiatoren in hun appartement het probleem zijn van de eigenaren.

Het wettelijk kader

Kwesties met betrekking tot de werking en het onderhoud van gemeenschappelijk huisbezit, evenals de lijst met apparatuur en systemen waaruit het bestaat, worden geregeld door de huisvestingscode van de Russische Federatie en het besluit van de regering van de Russische Federatie van 13.08.2006 Nr. 491.

Met het oog op de voortdurende geschillen over wie defecte radiatoren en andere elementen van het verwarmingssysteem in de MKD moet vervangen, heeft het Ministerie van Bouw van Rusland een brief nr. 9506-ACh / 04 van 01/04/2016 gestuurd, waarin het verduidelijkte of de radiatoren van de appartementverwarming het gemeenschappelijke of persoonlijke eigendom zijn van de eigenaren en dus hoe de radiatoren worden gewijzigd.

Volgens deze brief en de bepalingen van de wetgevingshandelingen omvat een verwarmingssysteem binnenshuis:

• stootborden;
• verwarmingselementen;
• afsluiters en regelkleppen;
• ODPU van thermische energie;
• andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Wie heeft gelijk: de huurders of het huisvestingskantoor?

Vanwege veelvuldig beroep bij de rechtbank en het ministerie van Volkshuisvesting en Nutsbedrijven in 2007, heeft het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie de situatie verduidelijkt en gemeld dat de verwarmingselementen in privéappartementen deel uitmaken van het gemeenschappelijke eigendom van het huis.

Hieruit volgt dat als door een hoge mate van slijtage of als gevolg van een ongeval de batterij is gelekt, deze moet worden vervangen door een organisatie die maandelijks geld ontvangt van bewoners in de vorm van inhoudingen voor revisie en is verantwoordelijk voor het onderhoud en onderhoud van woningbezit.

NUTTIGE INFORMATIE: Er werd verwarmd, maar de batterijen bleven koud: wat te doen

Beheersorganisaties zijn niet geïnteresseerd om deze informatie onder de aandacht van appartementseigenaren te brengen, daarom zijn bewoners nog steeds genoodzaakt te betalen voor demontage en plaatsing van een nieuw verwarmingsapparaat, dat onder meer zelfstandig moet worden aangeschaft.

Moeten batterijen altijd als gemeenschappelijk eigendom worden geclassificeerd

Ondanks de schijnbaar ondubbelzinnige positie met betrekking tot verwarmingsradiatoren en hun eigendom tot gemeenschappelijk bezit, uitgedrukt in regelgevingsdocumenten, blijkt het niet altijd eerlijk te zijn.

We raden u aan vertrouwd te raken met een voorbeeldtoepassing voor het vervangen van een verwarmingsverhoger in een appartement

In de beslissing van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 22 september 2009 nr. GKPI09-725 werd bepaald of de verwarmingsradiator in het appartement tot gemeenschappelijk bezit behoort. Op basis van de bepalingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie heeft de hoogste rechterlijke instantie vastgesteld dat de verwarmingselementen van het interne verwarmingssysteem dat slechts één appartement bedient, geen deel uitmaken van het gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van gebouwen in het MKD.

Dus alleen batterijen die meer dan één woning bedienen, worden als gemeenschappelijk bezit beschouwd, inclusief die zonder afsluiters, die zich op de takken van de stijgleidingen van het interne verwarmingssysteem bevinden en zich in de appartementen bevinden.

Reparatie en vervanging van een lekkende batterij

We kwamen erachter dat het verwarmingssysteem deel uitmaakt van het gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw en ook radiatoren in appartementen omvat. Het volgt dat, ongeacht of het gebied geprivatiseerd is of een gemeentelijk eigendom is, het is de verantwoordelijkheid van de beheerorganisatie, VvE of woningcorporatie om een ​​batterij die zich in een noodtoestand bevindt te repareren of te vervangen... Tegelijkertijd wordt er geen extra betaling afgeschreven van de eigenaar van het onroerend goed.

NUTTIGE INFORMATIE: Doorspoelradiatoren: methoden en technieken

Met andere woorden, als de batterij lekt, moet u de meester bellen die het huis bedient, en hij zal de defecte kachel gratis vervangen.

In de praktijk zijn de zaken niet zo eenvoudig. Huisvesting kantoormedewerkers kunnen verklaren dat ze geen vervangende batterij hebben, dus zullen ze de oude repareren of, erger nog, de radiator verwijderen, pluggen installeren en vragen om te wachten. Omdat dit wachten maanden kan duren, wordt de eigenaar van het appartement eenvoudigweg gedwongen om zelf nieuwe apparatuur te kopen, omdat niemand in de winter wil bevriezen zonder verwarming.

Er zijn momenten waarop huurders, zonder op vervanging te wachten, op eigen kosten een radiator kopen en hopen dat DUK hen een vergoeding betaalt. Het loont zeker niet om hierop te rekenen, aangezien zelfs de praktijk suggereert dat de huismanagementorganisatie hiertoe niet verplicht is.

Verwarmingsbatterijen in een appartement vervangen - op wiens kosten en in welke gevallen? 2020 jaar

Met de herfst in aantocht denken mensen erover om hun huis te isoleren. En dan wordt het probleem van verwarming relevant.

Het is goed als uw appartement voldoende warmte krijgt via de cv-toestellen om zich prettig te voelen in de kou. Maar wanneer dit niet genoeg is vanwege een lage warmteafgifte of lekkage van radiatoren, is het noodzakelijk om de batterijen te vervangen.

Het lijkt erop dat alles eenvoudig is - neem het geld en verander het, maar vanuit het oogpunt van de Russische wetgeving is niet alles zo eenvoudig. En er rijzen veel vragen: op wiens kosten moeten de verwarmingsbatterijen in het appartement worden vervangen - via het huisvestingskantoor of met uw eigen handen?

Wie moet de leidingen vervangen in een geprivatiseerd of gemeentelijk appartement? De meeste eigenaren van geprivatiseerde appartementen denken er niet eens aan dat niet het hele appartement hun eigendom is. Bijvoorbeeld, volgens de bepalingen van de huisvestingscode van de Russische Federatie zijn muren, daken en doorvoercommunicatie (inclusief batterijen) gemeenschappelijk bezit. En dit betekent dat de financiële verantwoordelijkheid voor hun toestand op de schouders van de beheermaatschappij valt die het huis bedient.

Huiseigenaren zijn dus helemaal niet verplicht om te betalen voor de noodzakelijke vervanging van radiatoren. Er is hier echter een kleine subtiliteit: de radiator wordt niet langer als een gemeenschappelijke eigenschap beschouwd als deze kan worden gescheiden van de stijgbuis met behulp van een vergrendelingsapparaat - een jumper. Maar als er geen jumper is, kan de huurder rekenen op een gratis vervanging van de verwarmingsbatterijen in het appartement.

Bovendien kunnen alle eigenaren, aangezien het eigendom van het gemeenschappelijke huis aan alle eigenaren is, collectief beslissen om de batterijen te vervangen tegen een extra vergoeding, die in de betreffende clausule van het beheerscontract moet worden vermeld.

Wat betreft burgers die een huis van de staat huren, is voor hen dezelfde regel van toepassing, of liever: dezelfde "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw", goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. . 491, paragraaf 6.

Het bevat de items van gemeenschappelijk huisbezit: een intern verwarmingssysteem, inclusief stijgbuizen, verwarmingselementen en kleppen die deze regelen, evenals andere apparatuur op deze netwerken.

Deze rechtshandeling classificeert het verwarmingssysteem als een gemeenschappelijk bezit, waarvan de reparatie en vervanging, volgens dezelfde wet, wordt betaald door de beheermaatschappij uit de fondsen die zijn opgebouwd onder het artikel "Routinematige herstelling en onderhoud van het huis", met uitzondering van werkzaamheden die zijn uitgevoerd in het kader van de revisie van het verwarmingssysteem van de woning als geheel.

Daarom, als de verwarmingsradiator geen afsluiter heeft, hoeven huurders niet te betalen voor de aankoop van de radiator en de vervanging ervan.

Als er een klep is, maakt de vervanging van verwarmingsbatterijen in het appartement deel uit van de huidige reparatie en volgens clausule 4 van het sociaal contract gebeurt dit op kosten van de werkgever. In het bijzonder stelt de overeenkomst dat de huurder verplicht is om toezicht te houden op de gezondheid en veiligheid van de apparatuur in het appartement en om lopende reparaties aan het pand "op eigen kosten" uit te voeren.

De lijst met reparatiewerkzaamheden omvat ook "reparatie van eigen technische apparatuur", waaronder een warmtetoevoersysteem.

Door een verwarmingsbatterij als een gemeenschappelijk bezit te definiëren, beperkt de wet de mogelijkheid van een huurder of appartementeigenaar om zelf radiatoren te vervangen. Dit creëert veel obstakels voor een persoon die besluit een radiator in een appartement te vervangen zonder de hulp van een beheermaatschappij in te schakelen.

Volgens de artikelen 44 en 46 van de huisvestingscode van de Russische Federatie kan de batterij, die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk aandelenbezit, alleen worden vervangen door de beslissing van alle aandeelhouders op de algemene vergadering. Anders wordt het vervangen van leidingen en verwarmingsbatterijen in het appartement geïnterpreteerd als een ongeoorloofde verwijdering van gemeenschappelijke eigendommen. En dit legt persoonlijke verantwoordelijkheid op aan de overtreder van de regels in geval van een ongeval in het verwarmingssysteem.

Bovendien kan er ook interferentie ontstaan ​​door de VvE, die vaak met hen moet worden gecoördineerd de installatie van een extra verwarmingselement in het appartement of de configuratie ervan te wijzigen. De VvE is geneigd dit te beschouwen als een herinrichting, waarover notities in het technisch paspoort van het pand dienen te worden opgenomen. Terwijl het vervangen van de batterij in feite niet terugkomt in het gegevensblad.Bovendien is het de moeite waard om te weten dat de vervanging van de verwarmingsbatterijen in het appartement, indien mogelijk, in de zomer of voordat de verwarming wordt ingeschakeld, moet worden uitgevoerd.

Ondanks alle juridische obstakels is het vaak veel gemakkelijker om de batterij zelf te vervangen dan deze legaal van de beheermaatschappij te krijgen.

Op uw verzoek om cv-batterijen in een appartement te vervangen, kunnen nutsbedrijven verwijzen naar de clausule "per saldo differentiatie" tussen gemeenschappelijke woning en privébezit, volgens welke de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor reparatie en onderhoud van batterijen.

Daarom als de centrale verwarmingsbatterijen in uw appartement moeten worden vervangen (en er is geen jumper op) en de beheermaatschappij weigert te betalen voor deze procedure, schrijf dan een officiële brief aan de organisatie die het huis bedient met de eis om de batterijen te vervangen... En maak je, nadat je de juridische kant van de kwestie hebt bestudeerd, klaar om je zaak voor de rechtbank te verdedigen. En om warmte te besparen, kunt u altijd warmtemeters in uw appartement installeren.

Als het appartement oude radiatoren heeft, vervang deze dan zal in een behoorlijk bedrag stijgen.

Op wiens kosten moeten de batterijen worden vervangen in de appartementen van de eigenaren, wie is verantwoordelijk in geval van nood na een lek?

Hoe je de verwarmingsbatterij in een appartement vervangt via het huisvestingskantoor, vertellen we je in het artikel.

Beste lezers! Onze artikelen gaan over typische manieren om juridische kwesties op te lossen, maar elk geval is uniek.

Als je het wilt weten hoe u uw specifieke probleem kunt oplossen - neem contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant of bel een gratis adviesgesprek:

Is het mogelijk om het appartement niet te betalen en wat gebeurt er als de schuld zich opstapelt? Ontdek nu het antwoord.

De kwestie van eigendom van verwarmingstoestellen in een appartement is niet eenvoudig.

In overeenstemming met deel 1 van art. 36 ZhK RF loodgieterswerk en andere apparatuur wordt in ICD als algemeen goed beschouwd, maar alleen op voorwaarde dat deze apparatuur niet één kamer bedient, maar meer.

Hetzelfde geldt voor deel 1 van art. 290 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

PP RF van 13 augustus 2006. Nr. 491 geïntroduceerd in de rang van wetgevingshandeling Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in MKD, dus in clausule 6 van deze regels ... wordt gespecificeerd dat indoor verwarmingssysteem met stootborden, batterijen, alle armaturen, warmtemeters, enz. verwijst naar gemeenschappelijk bezit.

Maar in clausule 5 wordt verduidelijkt dat alleen alles dat zich vóór de klep op de aftakking van de stijgbuis naar het appartement bevindt, als normaal wordt beschouwd.

Dus als de radiatoren van het appartement kunnen worden losgekoppeld van het hele systeem, dan zijn ze algemeen huisgoed kan niet worden overwogen... Bij afwezigheid van een dergelijke klep maken intra-appartementbatterijen deel uit van het algemene verwarmingssysteem van het huis.

Er is een ondubbelzinnig antwoord op de vraag wie moet betalen voor het vervangen van radiatoren in een appartement, en dit antwoord is als volgt: de eigenaar moet betalen.

Als de woning wordt geprivatiseerd, moet de eigenaar bij het vervangen van normaal werkende verwarmingstoestellen door een modernere optie betalen, evenals wanneer batterijen zijn geen gewone huishoudelijke artikelen.

In een situatie waarin de appartementsbatterijen tot het gemeenschappelijke huis behoren, moet de vervanging ervan worden uitgevoerd ten koste van de fondsen die door alle eigenaren zijn bijgedragen onder het artikel "onderhoud en reparatie van gemeenschappelijk huisbezit".

Dit is interessant: Afvalstortkoker in het appartement: ontmanteling in 2020

Gemeentelijke woningen worden overgedragen voor gebruik op basis van een sociaal contract. huur, daarom moet de eigenaar de kosten van het vervangen van verwarmingsapparaten dragen, dat wil zeggen, gemeente.

De hoogte van de boete voor roken in de entrees van woongebouwen leest u in ons artikel.

Verander verwarmingsapparaten die normaal werken, is eigenaar verschuldigd.

Situaties met verwarmingsapparatuur kunnen heel verschillend zijn en de procedure verschilt afhankelijk van de omstandigheden.Maar het is belangrijk om te onthouden dat de tussenkomst van de huurder onaanvaardbaar is: dat is belangrijk professionele loodgieters.

Als tijdens het stookseizoen een of meer van hen lekken, dan een dergelijke situatie kan worden beschouwd als pre-noodsituatie (water als koelmiddel staat onder druk in het verwarmingssysteem, wat gepaard gaat met het overstromen van appartementen langs de stijgbuis), wat het Wetboek van Strafrecht moet elimineren door het lekkende apparaat te vervangen door een nieuw exemplaar.

Deze verklaring wordt ook bevestigd door de regels en voorschriften van hen. exploitatie van de woningvoorraad, goedgekeurd. PP RF nr. 170.

Een lek in een gietijzeren radiator is een storing, die onmiddellijk moet worden geëlimineerd na ontvangst van een signaal van de huurders, en door de krachten en middelen van het Wetboek van Strafrecht. Nadat hij een lek heeft ontdekt, moet de eigenaar van het appartement, zonder een minuut te verspillen, de organisatie die de MKD bedient, hiervan op de hoogte stellen.

De beheermaatschappij, VvE, huisvestingskantoor of ander servicebedrijf is verplicht om direct te reageren en het probleem op te lossen, waardoor het ontstaan ​​van een grootschalig ongeval wordt voorkomen.

Een voorbeeld van een claim tegen de beheermaatschappij voor de vervanging van verwarmingsradiatoren.

Als de verwarmingsradiatoren lekken nadat de warmtetoevoer naar de MKD is gestopt, moet de storing nog steeds worden verholpen, maar niet in zo'n harde modus. Een lekkende batterij geeft dat aan het water wordt niet uit het systeem afgevoerd... De procedure is als volgt:

1. Bewoners melden het probleem bij het Wetboek van Strafrecht.
2. Medewerkers van het Wetboek van Strafrecht elimineren het lek, indien mogelijk, of vervangen de batterij ten koste van geld dat door de eigenaren is geschonken.

Alleen een specialist die de MKD onderhoudt, kan de stijgbuis snel blokkeren of de volledige ingang van de verwarming afsnijden.

Hoe krijg een vervanging van de riser verwarming van huisvesting en gemeentelijke diensten, kunt u ontdekken in de video:

In geval van nood ligt alle verantwoordelijkheid bij de technische dienst van het VK, HOA of ZhEK.

In deze situatie blijkt meestal dat er geen geplande inspecties van het gemeenschappelijke huishouden, er was geen systeemtest, waardoor de lekkende leiding en radiator werd doorgekeken.

Hoe bereken je EEN voor elektriciteit volgens de vastgestelde norm? Lees er hier meer over.

Als de vervanging van radiatoren niet plaatsvindt in het kader van een campagne voor geplande of grootschalige herstellingen van appartementsgebouwen, maar een initiatief is van bewoners, dan wordt zowel de aankoop van materialen als de werkzaamheden uitgevoerd. op kosten van de gebruikers van het appartement... Het is belangrijk om te beseffen dat ongeoorloofde handelingen met het verwarmingssysteem onaanvaardbaar zijn.

Het is onmogelijk om zonder het Wetboek van Strafrecht of de ZhEK te doen, maar dit betekent niet dat het nodig is om lokale loodgieters in te huren om het werk uit te voeren.

Het is logischer om een ​​betrouwbare aannemer te vinden die gespecialiseerd is in waardigheid. die. werkt, alleen belangrijk, niet alleen uitstekende reputatie en aanbevelingen van vrienden, moet u de vergunningen controleren, inclusief een bewijs van lidmaatschap van een SRO voor dit specifieke soort werk en diensten.

Nadat u de artiest heeft gekozen, moet u contact opnemen met het VK. De werknemer en de beheermaatschappij kunnen ook werk verrichten, maar het is onwaarschijnlijk dat het snel zal zijn.

De volgende zijn onderworpen aan het Wetboek van Strafrecht verklaringen:

• over de vervanging van verwarmingsapparaten;
• over het afsluiten van de stijgbuis en het verwijderen van water.

Als het eerste beroep daartoe wordt ingesteld in principe goedkeuring krijgen voor een vervanging en de definitie met termen, dan de tweede - al direct voor de uitvoering van werk.

aanvragen voor het tijdelijk uitschakelen van de riser.

Hoeveel kost het om radiatoren te vervangen? Voor het demonteren en installeren van één radiator nemen ze vanaf 2500 wrijven. tot 4000 duizend roebel. (exclusief de kosten van de batterijen zelf). Dit bedrag omvat ook gerelateerde handelingen, zoals afvalverwijdering.

Privileges bestaan ​​voor dergelijke categorieën inwoners:

• grote gezinnen;
• mensen met een handicap;
• gepensioneerden, etc.

In de praktijk is het niet eenvoudig om voordelen voor sanitair te krijgen. Als aannemers bij het werk betrokken zijn, is het onwaarschijnlijk dat ze geïnteresseerd zijn in de beperkte omstandigheden van de klanten.

Als het werk wordt uitgevoerd door de krachten van het Wetboek van Strafrecht, dan u kunt echt rekenen op voordelen: het Wetboek van Strafrecht heeft alle documenten over de beschikbaarheid van uitkeringen, subsidies en andere vrijstellingen voor betaling.

Wat zijn de timing en frequentie van het controleren van gasapparatuur in woongebouwen? U vindt het antwoord op onze website.

Moet ik de vervanging of overdracht van radiatoren in het appartement coördineren en met wie?

Vervanging, en nog meer overdracht van radiatoren zonder goedkeuring zou eigenlijk niet geproduceerd moeten worden, vooral als het is bedacht om de batterijen te vervangen door volledig andere in ontwerp of om het aantal secties te vergroten.

Deze acties worden gekwalificeerd als een overtreding van de regels voor het gebruik van gemeenschappelijk huisbezit, dat wordt beheerd door het servicebedrijf (clausule 5.2.5 van de regels ...).

Het is nodig breng de geplande wijzigingen aan in het plan van het appartement en neem contact op met het VK met de hoofdingenieur of technisch directeur, operationeel ingenieur en overleg met deze functionarissen.

Het is mogelijk dat u contact moet opnemen met de verwarmingsleverancier: hier kunnen specialisten een warmtetechnische berekening uitvoeren en aanbevelingen doen in de vorm van een eenvoudig project.

Warmtebalans is een soort balans tussen de warmte die aan het MKD wordt geleverd en warmteverliezen via muren, plafonds, ramen, vloeren, scheuren en diverse koudebruggen. Batterijmanipulatie kan dit evenwicht echt verstoren, en de kamers kunnen koel of juist heet worden.

Wanneer het onderwerp van de dringende noodzaak om bestaande radiatoren te vervangen door nieuwe actief wordt besproken, dan is iemand geïnteresseerd in het verkopen van radiatoren of in het leveren van betaalde diensten die een rond bedrag vormen op de schaal van MKD.

De beslissing over een totale verandering van verwarmingstoestellen heeft het recht om het Wetboek van Strafrecht te nemen op de algemene vergadering van eigenaren van panden.

Voordat een dergelijke vraag aan de rechtbank van de eigenaren wordt voorgelegd, is het noodzakelijk om een ​​aantal berekeningen uit te voeren met een economische rechtvaardiging ten gunste van een of andere optie.

Het vervangen van batterijen is een probleem dat niet kan worden opgelost zonder tussenkomst van ambtenaren van het Wetboek van Strafrecht. Zelfs als de radiatoren van het appartement kunnen worden losgekoppeld van de stijgbuis en als eigendom van de eigenaar van het appartement kunnen worden beschouwd, zijn deze apparaten allemaal hetzelfde betrokken bij het algemene warmtevoorzieningssysteem.

Lees hier de procedure voor het melden van een stroomstoring in een appartement bij wanbetaling.

Op wiens kosten batterijen vervangen in het appartement? Over dit in de video:

Geen antwoord op uw vraag gevonden? Uitvinden, hoe u precies uw probleem kunt oplossen - bel nu:

Het is snel en gratis!

Het begin van het stookseizoen kan voor onaangename verrassingen zorgen in de vorm van defecte radiatoren in het verwarmingssysteem. In dit geval daalt de temperatuur in het pand tot onaanvaardbare niveaus en ervaren de bewoners ernstig ongemak. Niet alle eigenaren begrijpen wie de verwarmingsbatterijen in het appartement moeten vervangen als ze niet meer aan het beoogde doel voldoen. Het antwoord op deze vraag hangt af van de eigenaar van het appartement en van de reden voor het vervangen van de radiatoren.

Op het eerste gezicht verschilt het MKD-verwarmingssysteem niet veel van de methode voor het verwarmen van andere soorten woningen. Het heeft echter zijn eigen nuances. Het begint met de ingangskleppen die het huis afsnijden van de verwarmingsleiding. Langs hun flens, het dichtst bij de buitenmuur, is er een verdeling van de verantwoordelijkheidsgebieden van de beheermaatschappij en de dienstverlener. Dit belangrijke punt helpt te zijner tijd om te bepalen wie de verwarming in een flatgebouw moet vervangen.

Dit is interessant: de voorzitter van de VvE is niet de eigenaar 2020

Naast batterijen, gemorste vloeistoffen en risers omvat het systeem:

• warmwateraansluitingen op de aanvoer- en retourleidingen (een of twee);
• een verwarmingslift die warmer water via een mondstuk in een mof levert en via een aanzuiging een deel van het water van de retourleiding naar een herhaalde cyclus in het verwarmingscircuit brengt. De diameter van het mondstuk regelt de temperatuur van het mengsel en de radiatoren;

Kwesties met betrekking tot de werking en het onderhoud van gemeenschappelijk huisbezit, evenals de lijst met apparatuur en systemen waaruit het bestaat, worden gereguleerd door de huisvestingscode van de Russische Federatie en het RF-regeringsbesluit van 13.08.2006 nr. 491.

Met het oog op de voortdurende geschillen over wie defecte radiatoren en andere elementen van het verwarmingssysteem in het MKD moet vervangen, heeft het Ministerie van Bouw van Rusland een brief nr. 9506-ACh / 04 van 01/04/2016 gestuurd, waarin het verduidelijkte of de radiatoren van de appartementverwarming het gemeenschappelijke of persoonlijke eigendom zijn van de eigenaren en dus hoe de radiatoren worden gewijzigd.

Volgens deze brief en de bepalingen van de wetgevingshandelingen omvat het interne verwarmingssysteem:

• stootborden;
• verwarmingselementen;
• afsluiters en regelkleppen;
• ODPU van thermische energie;
• andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Ondanks de schijnbaar ondubbelzinnige positie met betrekking tot verwarmingsradiatoren en hun eigendom tot gemeenschappelijk bezit, uitgedrukt in regelgevingsdocumenten, blijkt het niet altijd eerlijk te zijn.

Dus alleen batterijen die meer dan één woning bedienen, worden als gemeenschappelijk bezit beschouwd, inclusief die zonder afsluiters, die zich op de takken van de stijgleidingen van het interne verwarmingssysteem bevinden en zich in de appartementen bevinden.

Bijna elke huurder wordt vroeg of laat geconfronteerd met de noodzaak om oude radiatoren te vervangen. Een van de belangrijkste redenen is het verlies van dichtheid door metaalcorrosie. Mechanische schade wordt ook veroorzaakt door drukstoten in het cv-systeem.

Een afname van het batterijvermogen is een andere reden om verwarmingsapparaten te updaten. Door de slechte kwaliteit van de koelvloeistof vormen zich harde afzettingen op de interne oppervlakken van het systeem. Dit leidt tot een vernauwing van de kanalen waardoor het koelmiddel circuleert, en daardoor neemt het vermogen van de apparaten af.

Vaak zijn de mogelijkheden van verwarmingsapparaten, waarvan de parameters zijn berekend volgens de oude normen, niet voldoende om een ​​appartement in een hoogbouw te verwarmen.

Als, na het starten en debuggen van het verwarmingssysteem, de radiatoren in het appartement koud blijven en het warmteleveringscontract niet rechtstreeks met de serviceprovider is ondertekend, moet een claim worden ingediend bij de serviceorganisatie (VK of VvE).

Het document, opgesteld in 2 exemplaren, informeert het Wetboek van Strafrecht dat de temperatuur in de woning niet voldoet aan de vastgestelde normen.

In reactie op de claim moet de vertegenwoordiger van het Wetboek van Strafrecht een wet opstellen wegens het niet leveren of de slechte kwaliteit van de dienst.

Als er geen consensus wordt bereikt, moeten een vertegenwoordiger van de huisvestingsinspectie en een onafhankelijke specialist worden uitgenodigd voor een tweede controle. De uitslag van de controle wordt opgemaakt in een bijzondere akte, waarvan 2 exemplaren ondertekend moeten worden door alle aanwezigen.

Als het Wetboek van Strafrecht de claim onbeantwoord heeft gelaten, dient u contact op te nemen met:

• Staatshuisvestingsinspectie van het district;
• het districtskantoor van de Federale dienst voor toezicht op de bescherming van de consumentenrechten (Rospotrebnadzor);
• lokale autoriteit van de federale antimonopoliedienst.

Als het probleem van koude batterijen alleen kan worden opgelost door ze te vervangen, willen bewoners weten wie de verwarmingsradiatoren moet vervangen. In een dergelijke situatie kunnen er verschillende opties zijn. De keuze van de voorkeursmethode hangt samen met de volgende aspecten:

• wie is de eigenaar van het appartement;
• waar dergelijke batterijen zijn geïnstalleerd;
• wat zijn de redenen voor de voorgestelde vervanging van kachels.

Uit deze gegevens volgt het antwoord op een even belangrijke vraag voor de eigenaar, op wiens kosten de verwarmingsradiatoren in het appartement worden vervangen.

Gemeentelijke appartementen zijn woningen die eigendom zijn van en worden gehuurd door de gemeente op basis van een sociale huurovereenkomst.

Kunst. 67 ZhK verplicht de huurder de woning in goede staat te houden, inclusief lopende reparaties. Het contract bevat de parameters die het onderscheiden van kapitaal. Verwarming is ook een van de systemen die moeten worden gerepareerd.

Uit de tekst van de standaardovereenkomst volgt wie de reparatie van verwarmingsbatterijen uitvoert in een niet-geprivatiseerd appartement. Deze verantwoordelijkheid wordt ondubbelzinnig gedragen door de huurder.

Er zijn echter uitzonderingen op de regel. Ze hebben betrekking op de volgende gevallen:

• uitvoering van werkzaamheden aan de reparatie van belangrijke elementen van gemeenschappelijk huisbezit of opgenomen in de uitrusting van MKD;
• revisie van de woning, inclusief het vervangen van het verwarmingssysteem.

Omdat de eigenaar verplicht is om grootschalige reparaties uit te voeren, wordt de vervanging van verwarmingsbatterijen in het appartement voor kapitaalreparaties uitgevoerd door de strijdkrachten en op kosten van de eigenaar, dat wil zeggen de gemeente.

In situaties die discrepanties toelaten, kan een einde aan geschillen tussen de huurder en de verhuurder vaak alleen worden gemaakt door de rechtbank, als geen van de partijen de bepalingen van het modelcontract of de artikelen van het LCD-scherm wil interpreteren in het voordeel van de tegenstander.

Als de partijen niet bereid zijn om vreedzaam te bepalen op wiens kosten de vervanging van batterijen in een gemeentelijk appartement moet worden uitgevoerd, zal het meest dwingende argument een rechterlijke beslissing zijn.

In het geval dat een appartement in een flatgebouw privébezit is, betaalt de huiseigenaar maandelijks nutsvoorzieningen, evenals activiteiten met betrekking tot het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom. Als het nodig wordt om radiatoren te vervangen, is hij misschien geïnteresseerd in de vraag of de beheermaatschappij de batterijen in de appartementen moet vervangen.

Kunst. 167 van de RF LC, evenals de regels die zijn goedgekeurd door de regering van de Russische Federatie, bepalen de lijst met objecten die behoren tot gemeenschappelijk huishoudelijk bezit. Deze omvatten apparatuur en communicatie die alle of een deel van de appartementen in het huis bedienen, inclusief verwarmingssystemen.

Alle objecten die zich in het appartement bevinden en niet kunnen worden gebruikt door andere bewoners van het huis, worden door de RF LCD als persoonlijk geclassificeerd.

Daarom, op de vraag wie de verwarmingsradiatoren in een geprivatiseerd appartement moet vervangen, vinden we in de wetgeving een ondubbelzinnig antwoord: alle onderhoudswerkzaamheden moeten door de eigenaar worden uitgevoerd.

Als de beheermaatschappij van plan is om een ​​geplande revisie van het appartementsgebouw uit te voeren, kan als onderdeel van deze maatregelen het verwarmingssysteem volledig worden vervangen, inclusief verwarmingsapparatuur in de appartementen van de eigenaren. In deze situatie is het duidelijk op wiens kosten de batterijen in het geprivatiseerde appartement worden vervangen - het werk wordt gefinancierd uit de fondsen van het Wetboek van Strafrecht.

Indien zich in het appartement een ongeval heeft voorgedaan door een lek in de verwarmingsbatterijen, of er is een pre-noodsituatie ontstaan ​​met een klein lek in de radiatoren, dan dient de huiseigenaar dit onmiddellijk aan het servicebedrijf te melden. Deze stap is een onmisbaar onderdeel van het vervangen van verwarmingsbatterijen in een appartement via het huisvestingskantoor in 2020.

Volgens de wet moeten in dit geval de beheermaatschappij, het huisvestingsbureau of de VvE zich bezighouden met het elimineren van de noodsituatie met de daaropvolgende vervanging van de verwarmingsapparaten die in het appartement in de MKD zijn geïnstalleerd.

Bovendien zijn serviceorganisaties verplicht om al het benodigde werk kosteloos uit te voeren. Dit is een van de gevallen waarin gratis vervanging van verwarmingsbatterijen in een appartement via het huisvestingskantoor vrij reëel is. Na het ontvangen van informatie van de eigenaar over het ongeval, om ernstigere gevolgen van schade te voorkomen, moet het onmiddellijk worden geëlimineerd ten koste van de krachten en middelen van het Wetboek van Strafrecht.

Nadat de beheermaatschappij de claim voor de vervanging van radiatoren heeft geaccepteerd, kan worden aangenomen dat de eigenaar van een woning met een noodradiator de vraag hoe de batterijen kosteloos te vervangen via het woningkantoor heeft besloten.

Als de bewoners besluiten de batterijen te updaten, niet vanwege een noodgeval, maar alleen uit de wens om hun uiterlijk of prestaties te verbeteren, kan dit onafhankelijk worden gedaan, maar met de directe deelname van de beheermaatschappij.

Ondanks het feit dat deze werken niet onder de bevoegdheid van het Wetboek van Strafrecht vallen, zullen contact opnemen met specialisten u helpen uit te zoeken hoe u de verwarmingsbatterijen op de juiste manier kunt vervangen.

Ongeautoriseerde interventie in het verwarmingssysteem kan het schema van de werking ervan verstoren, en degene die ongeautoriseerde acties heeft ondernomen, zal hiervoor verantwoordelijk moeten zijn.

Om alles volgens de regels te doen, moet u een organisatie vinden die de radiatoren gaat vervangen. Het moet een vergunning of een SRO-toelatingsbewijs hebben om dit soort werkzaamheden uit te voeren.

Na het plaatsen van de batterijen zal een vertegenwoordiger van de beheermaatschappij een technisch onderzoek uitvoeren en een akte van aanvaarding ondertekenen voor de registratie van nieuwe verwarmingsapparaten.

Voordat u overgaat tot vervanging van radiatoren, dient u toestemming te krijgen van het Wetboek van Strafrecht om dergelijke werkzaamheden uit te voeren. Om dit te doen, moet u het volgende verstrekken:

• uitspraak;
• technisch paspoort van het pand waar de vervanging zal plaatsvinden;
• titeldocumenten voor het appartement;
• een verklaring dat de aannemer is opgenomen in het Unified State Register of Legal Entities.

Het duurt meestal ongeveer 2 maanden om de documenten te bekijken. Daarna wordt een vergunning getekend om de stijgbuis uit te zetten en de koelvloeistof uit het verwarmingssysteem af te tappen. Het document specificeert de tijd en maximale duur van het werk.

Vaak biedt de beheermaatschappij aan om betaald werk uit te voeren of probeert de vervanging van noodbatterijen over te dragen aan de eigenaar van het pand. In zo'n situatie kan de eigenaar een klacht indienen bij de Woninginspectie. Het moet aangeven dat verantwoordelijke personen de uitvoering van hun directe taken ontwijken.

Het vervangen van batterijen in een appartement is een lastige onderneming die, afhankelijk van de redenen, de verantwoordelijkheid kan zijn van de eigenaar, huurder of servicebedrijf. De wetgeving van de Russische Federatie helpt om te bepalen in welk geval en wie verplicht is om het werk uit te voeren en te financieren.

Advocaat. Lid van de St. Petersburg Orde van Advocaten. Werkervaring meer dan 10 jaar. Afgestudeerd aan St. Petersburg State University. Ik ben gespecialiseerd op het gebied van burgerlijk, familie-, huisvestings-, grondrecht.

De vraag wie de verwarmingsbatterijen in het appartement moet vervangen, wordt vooral acuut bij het begin van koud weer. Immers, als de batterij lekt of de warmte in huis onvoldoende is, kan vervanging niet voorkomen worden. Laten we in het artikel uitzoeken wie de batterijen in het appartement bezit en op wiens kosten ze worden vervangen.

Regeringsbesluit nr. 491 van 13 augustus 2006 bepaalde de samenstelling van het onroerend goed, dat als algemeen wordt beschouwd. Volgens deze verordening omvat het gemeenschappelijke eigendom van een inpandig verwarmingssysteem:

• stootborden;
• verwarmingselementen;
• regel- en afsluiters;
• collectieve warmtemeetapparatuur;
• andere apparatuur die zich op deze netwerken bevindt.

Wanneer het echter nodig wordt om de batterijen in een appartement te vervangen (vooral in een geprivatiseerd appartement), interpreteren zowel de eigenaar als de beheermaatschappij de wetgeving in hun eigen belang. Vanwege regelmatig beroep bij de rechtbank werd het noodzakelijk om de normatieve handeling te verduidelijken.

Beste lezers! We behandelen standaardmethoden voor het oplossen van juridische problemen, maar uw geval kan speciaal zijn. We zullen helpen vind gratis een oplossing voor uw specifieke probleem

- bel gewoon onze juridisch adviseur per telefoon:

Het is snel en is gratis! Ook kunt u snel een antwoord krijgen via het adviseursformulier op de website.

Ter verklaring van de betwiste situaties heeft het Ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie een brief nr. 6037-RM / 07 van 04.04.2007 gestuurd, waarin wordt erkend dat de batterijen in de appartementen zijn opgenomen in het gemeenschappelijk bezit. Het is natuurlijk niet in het belang van de beheermaatschappij om deze informatie door te geven aan de eigenaren van de geprivatiseerde appartementen. Daarom worden huiseigenaren vaak gedwongen om de batterij in het appartement op eigen kosten te vervangen.

Aangezien batterijen in een appartement worden erkend als gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw, is de beheerorganisatie aansprakelijk voor vervanging of reparatie ervan. Maar er is hier ook een nuance.

Als er een tik op de tak van de stijgbuis van het gemeenschappelijke bouwsysteem is, waarmee u het systeem in het appartement kunt uitschakelen, wordt het onderhoud van de batterij de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

In alle andere gevallen (het maakt niet uit of uw appartement gemeentelijk of geprivatiseerd is), worden reparaties en vervanging van verwarmingsapparatuur uitgevoerd op kosten van de beheermaatschappij. De betaling komt uit de boekhoudpost "Lopende reparaties en onderhoud van het huis."

Simpel gezegd, als uw batterij lekt, zal de beheermaatschappij deze vervangen. U moet de kapitein bellen en hij is verplicht het apparaat gratis te vervangen.

Het lijkt niets ingewikkelds. Maar in de praktijk gebeuren de dingen vaak anders. Medewerkers van de beheermaatschappij kunnen zeggen dat ze geen vervangende batterij hebben. Ze kunnen voorstellen om een ​​oud apparaat te repareren of de stekker in het stopcontact te steken en te vragen om te wachten. Dit wachten duurt meestal lang. Daarom kan de eigenaar er niet tegen en koopt de batterij op eigen kosten, omdat niemand in het koude seizoen wil bevriezen.

Als u desondanks op eigen kosten de batterij in het appartement heeft vervangen, heeft u het recht om via de rechtbank een schadevergoeding te eisen van de beheermaatschappij. De praktijk zegt echter dat dergelijke geschillen zelden in het voordeel van de eigenaar worden opgelost. Als u zich in een dergelijke situatie bevindt, is het raadzaam om voor professionele hulp contact op te nemen met een advocaat.

En wat moet een eigenaar of huurder doen op grond van een sociale huurovereenkomst als de batterijen in het appartement werken, maar moreel verouderd zijn? In dit geval kunt u ze alleen op eigen kosten vervangen, aangezien de beheermaatschappij hiertoe niet verplicht is.

Dit is waar moeilijkheden ontstaan. Omdat de batterij in uw appartement tot het gemeenschappelijk bezit behoort, is de mogelijkheid van de bewoner om deze zelf te vervangen wettelijk beperkt.

In overeenstemming met art. 44 en art. 46 ZhK RF, de batterij, die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk bezit, kan alleen worden vervangen met toestemming van alle eigenaren op de vergadering.

Als u dit feit negeert, wordt het vervangen van de batterij in het appartement beschouwd als een ongeoorloofde verwijdering van gemeenschappelijke eigendommen, wat een zekere aansprakelijkheid voor de overtreder met zich meebrengt. Als zich bijvoorbeeld een noodsituatie voordoet, zal de eigenaar, die de batterijen willekeurig heeft vervangen, op eigen kosten de gevolgen van de noodsituatie elimineren. Wat moeten we doen?

Het eerste dat u moet doen voordat u de batterij in een appartement vervangt, is om dergelijke acties te coördineren met de beheermaatschappij.

1. Als de radiatoren worden vervangen door vergelijkbare radiatoren, volstaat het om de beheermaatschappij hiervan op de hoogte te stellen. Er zijn geen aanvullende goedkeuringen vereist.
2. Als de batterijen worden vervangen door verwarmingsapparaten, wat een wijziging in de configuratie of een toename van het verwarmingsoppervlak impliceert, is naast een melding aan de beheermaatschappij ook een onderzoek vereist. In sommige gevallen heeft de installatie van nieuwe radiatoren een negatieve invloed op de thermische balans van het huis. De deskundige zal de mogelijkheid van installatie kunnen vaststellen. Het onderzoek wordt uitgevoerd op kosten van de eigenaar van het appartement.
3. Als u van plan bent uw verwarmingsapparatuur te verplaatsen, heeft u ook een deskundig advies nodig.

Wie vervangt de batterijen in het appartement? De eigenaar kan dit alleen doen, contact opnemen met een derde partij of een master van de beheermaatschappij bellen. Het wordt aanbevolen om contact op te nemen met een “lokale” specialist. Dus in het geval van een ongeval dat schade heeft toegebracht aan andere bewoners, kun je niet worden beschuldigd van een verkeerde installatie. Dienovereenkomstig zal de financiële verantwoordelijkheid voor noodsituaties u niet inhalen.

»

Andere

De batterij is koud en de riser is heet: de oorzaken van het probleem en hoe deze te repareren 2020

Lees verder

Andere

Water in de kelder van een appartementencomplex: wat te doen en waar te gaan 2020

Lees verder

Uitstekend artikel 0

Onderhandeling over vervanging

Het eerste dat u moet doen om in de toekomst geen onaangename gevolgen te hebben, is uw acties coördineren.

• Bij het vervangen van radiatoren door hetzelfde type volstaat het om de beherende organisatie op de hoogte te stellen van de aanstaande werkzaamheden.
• Bij het vervangen van batterijen door een ander type, inclusief de mogelijkheid van een andere configuratie en een vergroting van het verwarmingsoppervlak, dient u contact op te nemen met een specialist voor een onderzoek naar de mogelijkheid om nieuwe batterijen te plaatsen. Dit is nodig omdat het plaatsen van andere radiatoren soms een negatief effect heeft op de warmtebalans van de woning. Het onderzoek is betaald en wordt uitgevoerd op kosten van de eigenaar van het appartement.
• Bij het verplaatsen van verwarmingsapparatuur is ook een onderzoek vereist.

Belangrijk! Soms wordt een verandering in de configuratie van verwarmingsapparaten en een toename van hun aantal gezien als een heruitrusting van gebouwen met wijzigingen in het kentekenbewijs van een appartement. In feite wordt de vervanging van de batterij op geen enkele manier weerspiegeld in het technisch paspoort, omdat daar alleen het type warmtebron wordt aangegeven zonder specifieke verwarmingsapparaten te specificeren.

Mening van een expert

Anton Tsugunov

Deskundige bouwer. Ondernemer. 15 jaar ervaring. Meer dan 100 voltooide projecten.

De procedure voor het coördineren van de vervanging van verwarmingsradiatoren:

• Contact opnemen met de beheermaatschappij (VK, VvE, enz.) Met de mededeling dat er plannen zijn om de batterijen te vervangen. Voor een dergelijk beroep is het Wetboek van Strafrecht verplicht om technische specificaties (TU) af te geven met een gedetailleerde beschrijving van de vereisten voor radiatoren en de wijze van installatie ervan.
• Contact opnemen met de ontwerporganisatie, die op basis van de TU een project gaat maken met de doorrekening van de doorsneden van de geplaatste radiatoren.
• Met het ontvangen project kunt u weer contact opnemen met het VK. Het is noodzakelijk om een ​​aanvraag in vrije vorm te schrijven voor het vervangen van de batterijen, hieraan bij te voegen: documenten over de eigendom van het appartement, een kopie van het technisch paspoort voor het appartement met een markering op de vervanging van radiatoren, een voorbereid project en een technisch paspoort voor een nieuwe radiator (als deze al is gekocht).
• Als het de bedoeling is om de radiatoren te vervangen door een derde partij (niet het Wetboek van Strafrecht), dan een kopie van het registratiecertificaat van deze organisatie in het Unified State Register of Legal Entities, evenals een kopie van het SRO-lidmaatschapscertificaat moet ook bij de aanvraag worden gevoegd.
• Een dergelijke aanvraag wordt binnen 30 dagen in behandeling genomen. Daarna moet het Wetboek van Strafrecht een schriftelijke goedkeuring afgeven voor de vervanging van verwarmingsradiatoren.
• Nadat u uw goedkeuringsdocument heeft ontvangen, kunt u een datum plannen om de batterijen te vervangen. Hiervoor moet u zich opnieuw wenden tot het Wetboek van Strafrecht met een verklaring over het afkoppelen van de stijgbuizen en het lozen van water op een bepaalde werkdag.

Hoe kan ik een verwarmingsapparaat gratis vervangen of repareren via het VK / ZhEK?

U woont dus in een appartement waar het hoog tijd is om de verwarmingstoestellen die eigendom zijn van het VK te vervangen, of u heeft woningen gekocht op de secundaire markt en wordt geconfronteerd met een dergelijke behoefte. Slechts één wens is niet genoeg - de wettigheid van de vereisten voor gratis vervanging van batterijen moet worden bewezen - de levensduur is verstreken, of de batterijen kunnen het appartement niet verwarmen zonder de vereiste temperatuur te leveren, hebben defecten, enz. Verwarmingssysteem radiatoren zijn hier te vinden).

Om radiatoren officieel via het huisvestingsbureau te repareren of te vervangen, moet er een reden zijn. Het algoritme van acties moet zeker zijn als u het doel wilt bereiken zonder uw eigen zenuwen te schaden en extra tijd te verspillen. Alle aanvragen moeten schriftelijk worden ingediend... Instructies voor het gratis vervangen of repareren van verwarmingsapparaten in een appartement - hieronder.

Waar kunt u contact opnemen?

1. Neem om te beginnen contact op met uw VK voor een onderzoek met het opstellen van een handeling voor het controleren van het temperatuurregime in het appartement of het analyseren van de staat van de verwarmingsbatterijen.
2. Op basis van de aanbevelingen van de resultaten van het onderzoek, dient u bij het Wetboek van Strafrecht een schriftelijke aanvraag in voor het vervangen van de batterijen (in twee exemplaren - de werknemer die de aanvraag accepteert, moet het inkomende nummer met de datum van acceptatie plaatsen, leesbare handtekening op de uwe) .

Als het Wetboek van Strafrecht zijn verplichtingen nakomt, is het probleem opgelost, het blijft alleen wachten op de reparatie / vervanging van de batterijen.

Als het Wetboek van Strafrecht afwijkt van zijn verplichtingen, moet een claim worden ingediend.

Als u uw claim heeft afgerond, zoals bij de aanvraag, neem dan twee exemplaren mee. De jouwe zou allemaal dezelfde gegevens moeten hebben:

• inkomend nummer;
• datum;
• de handtekening van de werknemer die het document heeft aanvaard.

U moet alleen naar de rechtbank stappen nadat u rechtstreeks beroep heeft aangetekend op uw Wetboek van Strafrecht met een aanvraag voor reparatie / vervanging van batterijen. Misschien komen de vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht halverwege bijeen en hoeven ze geen aanvraag in bij andere autoriteiten. Naar de rechtbank gaan - alleen na het indienen van een schriftelijke claim bij het Wetboek van Strafrecht. Het niet naleven van de vereisten uiteengezet in de claim vormt de basis voor de claim.

Vereiste documenten

Wanneer u een aanvraag indient bij het Wetboek van Strafrecht voor een gratis vervanging van verwarmingsapparaten in een appartement, moet u aan dit document een wet toevoegen die is opgesteld door specialisten over het meten van de temperatuur in het appartement of het inspecteren van de staat van de batterijen - een document dat bevestigt de geldigheid van uw verzoek. U kunt niet zonder een eigendomscertificaat van het appartement. U kunt ook kwitanties bijvoegen voor het ontbreken van betalingsachterstanden op energierekeningen.

Opmaken van een verklaring

Een aanvraag voor een gratis vervanging of reparatie van verwarmingsbatterijen moet worden geschreven op naam van het hoofd van de beheermaatschappij. De aanvraag moet de volgende alinea's bevatten:

1. de koptekst geeft aan aan wie de aanvraag is gericht, de volledige naam en functie van de persoon en van wie deze afkomstig is - uw volledige naam, adres en telefoonnummer voor communicatie;
2. Schrijven aan;
3. geef volledige informatie over de situatie, beschrijf de essentie van uw verzoek op basis van wetgevingshandelingen.

Naast de bovenstaande normen die de wettigheid regelen van de aanspraken van burgers op gratis vervanging van verwarmingsbatterijen, kan men het Huisvestingswetboek noemen (bijvoorbeeld artikel 161, dat de verantwoordelijkheid van het Wetboek van Strafrecht beschrijft om MKD zodanig te beheren dat het biedt bewoners comfortabele en veilige leefomstandigheden), Regels voor de levering van nutsvoorzieningen, goedgekeurd PP RF nr. 354 van 6 mei 2011 (gebrek aan onderhoud van verwarmingsapparatuur is in strijd met de bepalingen van deze regels).

De verklaring moet het probleem zo gedetailleerd mogelijk beschrijven, maar zonder onnodige woorden en emotionele kleuren.

Schrijf in geen geval bedreigingen of beledigingen - dit zal de zaak niet helpen. De essentie van uw wensen moet heel duidelijk zijn, de presentatiestijl moet zakelijk zijn.

Zorg ervoor dat u aan het einde van de aanvraag aangeeft welke actie u gaat ondernemen als het verzoek niet wordt ingewilligd. Het is beter om deze informatie te combineren met de zin: "In geval van niet-naleving van de vereisten uiteengezet in deze aanvraag, behoud ik het recht om contact op te nemen met ...". Aan het einde moet u de datum van de aanvraag vermelden, uw handtekening zetten en uw achternaam met voorletters.

Vindt u het moeilijk om zelf een verklaring te schrijven, of wilt u de informatie direct zo overtuigend mogelijk presenteren, dan helpt een advocaat met ervaring in het zakendoen in de gemeenschappelijke sfeer u bij het correct opstellen ervan.

Timing van de procedure

De wet stelt geen termijnen voor de vervanging van verwarmingstoestellen. In noodsituaties moeten onmiddellijk veiligheidsmaatregelen worden genomen. Hoe lang de oplossing van de kwestie kan duren, als er geen dringende noodzaak is, hangt alleen af ​​van uw strafwetboek.

Om de tijd voor het oplossen van het probleem in de applicatie te verkorten, kunt u het tijdsinterval voor het werk aangeven, het is beter om te beginnen vanaf het begin van het stookseizoen ("... vervang de batterijen door nieuwe / voer reparaties uit voor het begin van het stookseizoen .. van het jaar "). In het stookseizoen zal het moeilijk zijn om zonder dringende redenen gratis werk te krijgen.

Als het ging om het indienen van een claim, is het noodzakelijk om het tijdsbestek aan te geven om aan uw vereisten te voldoen. Als het probleem door de rechtbank wordt opgelost, wordt het tijdschema door deze instantie vastgesteld.

Wie moet verwarmingsapparatuur vervangen?

De eigenaar van het appartement kan uit drie opties kiezen.

1. Zelfvervanging van radiatoren (overal vervangen ze batterijen met hun eigen handen, maar volgens de wet is lidmaatschap van een SRO verplicht).
2. Contact opnemen met externe specialisten (moeten lid zijn van de SRO).
3. De wizard bellen vanuit de serviceorganisatie.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe een temperatuurregelaar op een batterij te installeren

Ondanks het feit dat werknemers van een privébedrijf een betere installatie van nieuwe apparatuur kunnen maken, raden deskundige mensen aan om een ​​lokale meester te bellen. Dit komt doordat u bij mogelijke problemen in de toekomst weet van wie u het moet vragen. Als zich een ongeval voordoet, kunt u niet aansprakelijk worden gesteld voor een slechte installatie van apparatuur die schade heeft toegebracht aan eigendommen van andere bewoners.

Zelfvervanging

Niet veel eigenaren van appartementen wachten op een grote onderhoudsbeurt of noodgeval. Veel mensen besluiten om op eigen kosten oude apparatuur te vervangen door moderne. Er zijn verschillende mogelijkheden om het Wetboek van Strafrecht op de hoogte te brengen van zijn bedoelingen:

• Telefoontje naar het huismanagement. De coördinator, wiens nummer op de rekeningen staat voor de betaling van het gemeenschappelijke appartement, zal in wezen antwoorden wanneer het mogelijk is om het nodige werk uit te voeren. In dit geval is het de moeite waard om de coördinator te vragen om zichzelf voor te stellen. Dit versnelt meestal het proces.
• Internetsites waar u een probleem kunt voorleggen en om een ​​oplossing kunt vragen. Niet alle beheermaatschappijen bieden natuurlijk een dergelijke mogelijkheid, maar er zijn er al veel.
• De gebruikelijke manier is om naar het VK te gaan en een verzoek in te dienen om de bestaande radiatoren door het hele appartement te vervangen door bimetaal (of andere). Het is beter als dergelijke aanvragen door meerdere huurders worden ingediend.

Keuze van de artiest

Vervanging van kachels kan ook worden uitgevoerd door gecertificeerde loodgieters van derden. Aan de ene kant is het verstandiger om deze service te bestellen bij een bekend bedrijf, dat in ieder geval de risers zal uitschakelen. Aan de andere kant, zoals de ervaring leert, is het duurder. Bij het nemen van een beslissing moet eraan worden herinnerd dat de betrokkenheid van zelfs zeer bekwame loodgieters de eigenaar van het appartement niet van de verantwoordelijkheid zal ontheffen in geval van een storing van het systeem als geheel. Daarom is het veiliger om de verwarmingsbatterijen in het appartement te vervangen via het huisvestingskantoor. En om de medewerkers van het Wetboek van Strafrecht aan dit recht te herinneren. Zo blijft de keuze voor nieuwe kachels bij de huurder. En hij kiest ze naar zijn smaak, rekening houdend met zijn interieur. Uitzonderingen kunnen worden gemaakt door technische specificaties, die moeten worden overeengekomen met professionals - loodgieters uit het VK.

Nadat u een overeenkomst hebt gesloten met een bepaalde beheermaatschappij, krijgt u onvrijwillig vertrouwen in haar specialisten op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten. Daarom is het gemakkelijker om onmiddellijk doorzettingsvermogen te tonen en de vervanging van de gewenste apparatuur te bereiken. Een enorm voordeel van de samenwerking met de beheermaatschappij is het vertrouwen dat nieuwe verwarmingstoestellen zullen worden goedgekeurd, geregistreerd en dat er geen klachten over hun installatie hoeven te wachten.

Verantwoordelijkheid in geval van nood

Als een batterij of verwarmingsleiding die in het appartement is gelekt, de bewoners van onderaf overstroomt, moet de bevoegde organisatie verantwoordelijk zijn voor de gevolgen als wordt vastgesteld dat de eigenaar hier niet schuldig is.

Deze procedure wacht op degenen die willekeurig van radiatoren in hun appartement hebben gewisseld zonder toestemming van de desbetreffende organisatie. Zelfs als het lek niet de schuld van de huurder is en geen verband houdt met de installatie van nieuwe apparatuur, kunnen hulpprogramma's de eigenaar van het appartement schuldig maken aan wat er is gebeurd.

Bovendien, zelfs als de plaatsing van nieuwe batterijen was overeengekomen, maar uitgevoerd door voormannen en niet van de beheermaatschappij, zal de eigenaar ook verantwoordelijk moeten zijn voor de gevolgen.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe de verwarmingsbatterij in een appartement uit te schakelen

Management bedrijf

Als u de uitleg van het ministerie volgt, zijn batterijen gemeenschappelijk bezit, het Wetboek van Strafrecht en ZhEK zijn hiervoor verantwoordelijk in appartementen. En de beheermaatschappij repareert het systeem wettelijk. Maar er is een kleine nuance in de wetgeving waardoor het Wetboek van Strafrecht reparatiewerkzaamheden en vervanging kan omzeilen, om de kosten op de schouders van de consument te leggen.

BELANGRIJK! Mogelijk zit er een kraan op de stijgbuis van het verwarmingssysteem die de warmtetoevoer naar het appartement afsnijdt.

Met zo'n kraan worden de radiatoren al eigendom van de huiseigenaar en is hij verplicht deze te vervangen.

Zonder een dergelijke kraan, die zich voor de ingang van de verwarmingsbuis naar het appartement bevindt, op de stijgbuis, moeten de radiatoren in het geprivatiseerde en niet-geprivatiseerde appartement worden vervangen op kosten van de beheermaatschappij, de ZhEK en een andere organisatie die de huis. Dit is een belangrijke regel waarmee alle bewoners van een appartementsgebouw rekening moeten houden.

Als de batterij lekt, moet deze worden gerepareerd door de meesters van de ZhEK (op voorwaarde dat er geen afsluiter voor de ingang van het huis is). Bewoners van zo'n appartement hoeven alleen het Wetboek van Strafrecht of de ZhEK te bellen, bel de meester op het adres. Waarom repareert de eigenaar vaak batterijen in zijn appartement, welke redenen vinden degenen die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het huis hiervoor?

Gietijzer

De goede oude gietijzeren radiatoren blijven populair. Als dergelijke batterijen in het huis zijn geïnstalleerd en er is besloten om ze te vervangen door nieuwe apparaten van hetzelfde materiaal, hoeft u geen geld en tijd te besteden aan het uitvoeren van een onderzoek vóór de installatie.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe te kiezen en verf op radiatoren aan te brengen

Voordelen van gietijzeren batterijen:

• duurzaamheid en betrouwbaarheid;
• ongevoelig voor corrosie;
• weerstand tegen waterstoten.

Nadelen:

• zwaar gewicht;
• beperkt ontwerp.

Revisie en geprivatiseerd appartement

Revisie is werk aan herstel van operabiliteit, vervanging en installatie, inclusief engineering en technische apparatuur.

Fondsen voor het onderhoud van technische netwerken buiten het appartement, verzameld van alle eigenaren en worden opgebouwd in een speciaal fonds. Dit geld wordt gebruikt voor onderhoud, onderhoud, calamiteitenwerkzaamheden.

Er bestaat zoiets als "last van de eigenaar". Dit concept is van toepassing op de eigenaren van geprivatiseerde panden en definieert het feit dat de revisie en huidige reparatie van woonruimte in privébezit, moet worden uitgevoerd op kosten van de eigenaren.

Staal

Batterijen van staal kunnen van twee soorten zijn:

• sectioneel;
• paneel.

NUTTIGE INFORMATIE: Hoe ruis in radiatoren te bestrijden?

De voordelen van dergelijke radiatoren:

• lange levensduur;
• vermogen om hoge werkdruk te weerstaan ​​- 16 atmosfeer.

Nadelen:

• lage weerstand tegen waterslag of mechanische belasting.

Aluminium

Apparaten van dit type kunnen variëren in functionaliteit en vorm.

Voordelen van aluminium batterijen:

• verscheidenheid aan productopties;
• licht van gewicht, waardoor u alleen radiatoren kunt installeren;
• snelle reactie op veranderingen in de temperatuur van de koelvloeistof.

NUTTIGE INFORMATIE: Is het mogelijk om hete radiatoren te schilderen tijdens het stookseizoen?

Nadelen:

• de behoefte aan luchtafzuiging;
• ontoelaatbaarheid van contact met andere metalen vanwege de dreiging van vernietiging als gevolg van een chemische reactie.

Vervangingsprocedure

Alle werkzaamheden aan de reparatie, restauratie en vervanging van apparatuur hebben een duidelijk algoritme, dat wil zeggen een redelijke reeks acties, die als volgt kan worden beschreven.

• Elk type werk moet worden voorafgegaan door een plan dat rekening houdt met de verwatering van communicatie en apparatuur, de indeling van kamers en het bepalen van de plaats voor meubels. Het plan moet de geschatte materiaalkosten en de werkkosten bevatten, waarvan sommige worden uitgevoerd door de beheermaatschappij.
• Ontmanteling.
• Apparatuur voor technologische openingen (ramen, deuren), balkons.
• Opbouw van scheidingswanden, wanden en hun ruwe afwerking.
• Vloeren vullen.
• Vervanging van stijgbuizen, leidingen, aanleg van elektrische netwerken.Tegelijkertijd wordt er gewerkt aan het leggen van kabels die de werking van internet en televisie waarborgen.
• Badkamer waterdicht maken en betegelen.
• Installatie van sanitairapparatuur, installatie van radiatoren (als ze er niet zijn, wordt deze fase voorafgegaan door de fase van vloerverwarming). Installatie van airconditioningsystemen.
• Installatie van ramen, deuren, hun beglazing.
• Installatie van valse muren, dozen.
• Afwerking vloeren.
• Fijne afwerking van wanden en scheidingswanden.
• Vloeren van vloeren.

Zoals uit deze lijst blijkt, heeft een deel van het werk betrekking op openbaar bezit en een deel op een geprivatiseerd appartement. Daarom moet de uitvoering van alle conversieactiviteiten worden gecoördineerd en gecoördineerd, zodat reparaties geen manier van leven worden.

Na het lezen van het artikel weet u wie er moet betalen en reparaties moet uitvoeren bij de ingang van een flatgebouw. Als u niet voor de revisie wilt betalen, moet u een disclaimer schrijven. Het declaratieformulier vindt u in het artikel.

Hoe kan ik achterstallige revisies controleren? Er worden hier 2 methoden beschreven: zonder ontvangstbewijs en via persoonlijk account.